外墻漏水是工程建造的時(shí)候出現的問(wèn)題，可能也是材料質(zhì)量不好、偷工減料帶來(lái)等等，既然有外墻漏水的問(wèn)題，就需要及時(shí)的進(jìn)行修復，才不會(huì )因為外墻漏水的關(guān)系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建筑物的壽命、安全等等，導致建筑物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。
首先我們針對外墻漏水分析原因：
一）普通混凝土多孔磚材料分析、從當地近幾年的實(shí)際情況看，用普通混凝土多孔磚材材料的外墻幾乎百分百存在外墻開(kāi)裂、滲水。
分析如下：
1 該磚比實(shí)心粘土磚大，應灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫、階梯裂縫、砌體周邊裂縫。
2.該磚吸水性低，砂漿硬化慢在其強度不足時(shí)過(guò)早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動(dòng)、開(kāi)裂。
3.該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間，比粘土磚的溫度線(xiàn)膨脹系數大，混凝土收縮在180d后才趨于穩定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內力，這是該墻面開(kāi)裂的原因之一。
4.該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。
5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。
二）抹灰層分析、表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側的水泥砂漿層開(kāi)裂、空鼓，導致水進(jìn)入墻體與砂漿層之間的縫隙，在這一縫隙內形成積水，水進(jìn)一步向墻體內滲透，并積導致外墻滲漏。
其次就是解決對策：
治理此類(lèi)墻體滲漏時(shí)，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導思想是修復砂漿層表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復水泥砂漿層的防水防護功能。
1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。
2、墻體表面的縫隙較寬時(shí)，應首先灑水潤濕縫隙，選用無(wú)機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時(shí)涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應以能否填入無(wú)機防水 堵漏材料為標準，能填入時(shí)，列入較寬的裂縫，不能填入時(shí)，列入較窄的裂縫。
較后是施工工藝：
1、專(zhuān)業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。填、涂晾干。
2、由專(zhuān)業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開(kāi)始向下逐一對外墻面進(jìn)行檢查。
3、發(fā)現外墻磚和灰縫有微小裂縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內進(jìn)行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。
